Co všechno ovlivňuje cenu rekonstrukce – tipy, jak neprodělat
Rekonstrukce bytu nebo domu je vždy velká investice. Ať už jde o modernizaci kuchyně, kompletní předělání koupelny nebo celkovou proměnu interiéru, náklady se mohou velmi rychle vyšplhat na částku, kterou jste původně vůbec neplánovali. Důvodem není jen cena materiálu a práce, ale především množství faktorů, které do výsledné částky vstupují. Vyplatí se je znát, protože právě díky nim dokážete lépe odhadnout reálný rozpočet a vyhnout se nepříjemným překvapením.
Prvním a zásadním faktorem je rozsah rekonstrukce. Zda se pustíte do dílčích úprav, nebo kompletní přestavby, rozhodne nejen o ceně, ale i o délce celého procesu. Bourání příček, nové rozvody elektřiny a vody či změny dispozic vyžadují mnohem větší zásah než pouhá výměna podlahy nebo kuchyňské linky. Každý krok navíc se v rozpočtu okamžitě projeví.
Dalším bodem je kvalita a výběr materiálů. Rozdíl mezi základní dlažbou a luxusními obklady, mezi laminátovou podlahou a masivním dřevem nebo mezi běžnými a designovými bateriemi může být několikanásobný. Ne vždy však platí, že nejdražší je zároveň nejlepší – důležité je vybrat materiál odpovídající konkrétním potřebám a prostředí, do kterého přijde.
Velký vliv má také stav původní nemovitosti. U starších domů nebo bytů se často objeví skryté závady, o kterých jste před zahájením prací vůbec nevěděli. Staré rozvody, vlhké zdi nebo nerovné podlahy mohou vyžadovat dodatečné zásahy, které se do rozpočtu rychle zapíší. Proto je vždy rozumné počítat s finanční rezervou – ideálně alespoň 15 až 20 % navíc.
Cenu ovlivňuje i samotná práce a výběr řemeslníků. Každý má jiné sazby, a i když se může zdát lákavé vybrat nejlevnější nabídku, nemusí se to vždy vyplatit. Špatně provedená práce může vést k reklamaci, zpožděním i nutnosti oprav. Kvalitní a ověřený řemeslník je investicí, která se vám dlouhodobě vrátí.
Roli hraje i časový harmonogram. Čím více profesí se na stavbě potkává, tím důležitější je jejich koordinace. Pokud se některá práce zdrží, může to ovlivnit celý harmonogram a ve výsledku i cenu. Někdy se vyplatí svěřit rekonstrukci jedné firmě, která dokáže zajistit kompletní průběh a předejít zbytečným prostojům.
Jak tedy při rekonstrukci neprodělat? Základem je realistický plán, pečlivě sestavený rozpočet s rezervou a spolupráce s profesionály. Vyplatí se předem promyslet priority – do čeho chcete investovat víc a kde vám naopak stačí rozumný kompromis. A v neposlední řadě i důvěra ve zkušenou firmu, která dokáže poradit, varovat před slepými cestami a zajistit kvalitní provedení.
Na stav-reko.cz pomáháme klientům s rekonstrukcemi od návrhu až po realizaci. Věříme, že dobře naplánovaná rekonstrukce je investicí, která se vrátí v podobě pohodlného a funkčního bydlení bez zbytečných komplikací. Pokud i vy plánujete rekonstrukci a chcete mít jistotu, že vaše peníze budou investovány správně, ozvěte se nám. Zavolejte na +420 723 212 541 nebo napište na kabelka@stav-reko.cz – rádi vám poradíme i s vaší rekonstrukcí.