Inspekce nemovitosti před koupí: jistota, že kupujete bez skrytých vad
Koupě bytu nebo rodinného domu bývá pro většinu lidí největší investicí v životě. Přirozeně tedy chceme mít jistotu, že peníze vkládáme do něčeho, co má skutečnou hodnotu. Krásně zrekonstruovaný interiér, čerstvě natřená fasáda nebo vonící zahrada ale mohou snadno zamaskovat technické problémy, které nejsou na první pohled vidět. A právě v takových situacích přichází na řadu inspekce nemovitosti před koupí.
Proč je inspekce nemovitosti důležitá
Když kupujete auto, necháte si ho obvykle zkontrolovat v servisu. U domu či bytu by to mělo platit dvojnásob. Na rozdíl od běžné prohlídky s realitním makléřem se inspekce zaměřuje na skutečný technický stav nemovitosti – tedy na to, co se skrývá pod omítkou, dlažbou nebo nátěrem.
Zkušený inspektor dokáže odhalit skryté vady, které mohou později znamenat velké finanční ztráty. Typickými problémy bývají praskliny ve zdivu, vlhkost, poškozené izolace, nevyhovující elektroinstalace nebo netěsní střecha.
Díky inspekci získáte nejen reálný přehled o tom, do čeho jdete, ale také podklady pro vyjednávání o ceně. Pokud inspektor například odhalí, že bude nutná výměna střechy v hodnotě 200 000 Kč, máte pádný argument pro snížení kupní ceny.
Co všechno inspekce obnáší
Inspekce nemovitosti není jen letmý pohled na dům. Je to systematické, odborné posouzení, které se skládá z několika kroků.
Nejprve probíhá úvodní konzultace, kdy inspektor od vás zjistí základní informace o objektu a případně si vyžádá dostupnou dokumentaci. Poté následuje prohlídka přímo na místě. Inspektor kontroluje konstrukce, střechu, fasádu, okna, rozvody vody, plynu a elektřiny, topný systém i viditelné známky vlhkosti či plísní.
V případě potřeby může použít i speciální měřicí přístroje – například pro zjištění úniků tepla, vlhkosti ve zdivu nebo kvality elektroinstalace. Výsledkem celé inspekce je podrobná zpráva s fotografiemi, seznamem zjištěných vad a doporučením oprav včetně odhadu jejich nákladů.
Nejčastější závady, které inspektoři nacházejí
Při inspekcích starších domů i novostaveb se opakují podobné chyby a nedostatky. Mezi ty nejčastější patří:
- Vlhkost ve zdivu a špatná hydroizolace základů – často se projevuje plísní nebo zatuchlým zápachem v suterénu
- Praskliny ve zdech nebo stropech, které mohou naznačovat statické poruchy
- Poškozená nebo netěsná střecha, zejména u starších objektů
- Neodborně provedené rekonstrukce – například přetížené elektroinstalace nebo chybné rozvody vody
- Tepelné mosty a úniky tepla, které zvyšují náklady na vytápění
- Skryté vady u novostaveb – např. nedodržení technologických postupů, špatně provedené omítky nebo izolace
Takové nedostatky mohou znamenat desítky až stovky tisíc korun v budoucích opravách. Včasná inspekce vám pomůže tyto problémy odhalit dříve, než se stanete novým majitelem.
Kdy a jak si inspekci objednat
Ideální čas pro objednání inspekce je ještě před podpisem rezervační nebo kupní smlouvy. Inspektor může nemovitost prověřit během několika dní a vy tak budete mít dostatek času rozhodnout se, zda je cena adekvátní jejímu stavu.
Doporučuje se vybírat nezávislého odborníka, který nemá žádný vztah k prodávajícímu ani k realitní kanceláři. Měl by mít stavební vzdělání, zkušenosti z praxe a být schopen vysvětlit zjištění srozumitelně i laikovi.
Jak využít výsledky inspekce
Zpráva od inspektora vám poskytne objektivní přehled o skutečném stavu nemovitosti. S její pomocí můžete:
- jednat o slevě z kupní ceny
- naplánovat budoucí rekonstrukce podle priorit
- získat jistotu, že dům nebo byt nemá zásadní vady
- případně se rozhodnout, že do koupě nepůjdete
Mnozí inspektoři navíc nabízejí i následné konzultace po koupi, kdy pomohou určit, které opravy mají nejvyšší prioritu a jaké investice jsou jen kosmetické.
Kupujte s rozumem, ne podle dojmu
Inspekce nemovitosti před koupí je služba, která vám poskytne to nejcennější – jistotu a klid. Umožní vám podívat se na nemovitost očima odborníka, který ví, kam se dívat a co odhalit.
Nenechte se uchlácholit čerstvou malbou nebo novou kuchyní. Důležité je, co se skrývá pod povrchem. Jedině tak budete vědět, zda kupujete domov, nebo potenciální problém.
Inspekce stojí jen zlomek toho, co může stát oprava střechy, vlhkých zdí nebo nefunkční elektroinstalace. A proto platí jednoduché pravidlo: prověřte dřív, než podepíšete.
S prověřením nemovitosti před koupí vám velmi rádi pomůžou odborníci ze STAV REKO, tak se neváhejte ozvat buď na telefonu +420 723 212 541 nebo v mailu kabelka@stav-reko.cz.