Jak připravit byt na rekonstrukci a zvládnout ji bez zbytečného stresu

Začněte jasnou představou o rozsahu prací 

Než oslovíte stavební firmu nebo začnete vybírat obklady a podlahy, měli byste mít jasno v tom, co přesně chcete rekonstruovat. Možná to zní samozřejmě, ale právě neustálé změny zadání patří mezi nejčastější důvody prodlužování stavebních prací.

Typický scénář vypadá následovně. Původně se plánuje pouze rekonstrukce koupelny. Během prací se však majitel rozhodne vyměnit také podlahu na chodbě, přidat nové zásuvky v kuchyni nebo upravit dispozici bytu. Každá taková změna znamená další práci, nové materiály a často i změnu harmonogramu.

Je proto vhodné si předem odpovědět na několik základních otázek:

• Co se bude rekonstruovat?
• Jaký je maximální rozpočet?
• Které prvky zůstanou zachovány?
• Jaký je požadovaný termín dokončení?
• Budou se měnit rozvody nebo dispozice?

Čím přesněji budete mít rozsah prací definovaný, tím lépe lze naplánovat celý průběh rekonstrukce.

Nepodceňujte finanční rezervu 

Každá rekonstrukce je do určité míry překvapením. To platí zejména u starších bytů, kde skutečný stav konstrukcí často zjistíte až po odstranění původních obkladů, podlah nebo omítek.

Není výjimkou, že se během bouracích prací objeví staré rozvody, poškozené odpady nebo nerovné stěny, které bude nutné opravit.

Právě proto doporučujeme počítat s finanční rezervou minimálně 10 až 15 % nad plánovaný rozpočet. Pokud například plánujete rekonstrukci za 300 000 Kč, je rozumné mít připravených dalších 30 až 45 tisíc korun pro případ nečekaných komplikací. Mnohem příjemnější je rezervu nevyužít než být nucený během realizace hledat dodatečné financování.

Promyslete si, kde budete během rekonstrukce bydlet 

Jedna z prvních otázek, kterou by si měl položit každý majitel bytu, zní:

Bude možné v bytě během rekonstrukce normálně fungovat?

Pokud se jedná o výměnu podlahy v jedné místnosti, pravděpodobně ano. Situace je ale jiná v případě kompletní rekonstrukce koupelny, kuchyně nebo celého bytu. Představte si několik týdnů bez funkční koupelny, neustálý hluk, pohyb řemeslníků a vrstvu prachu, která se objevuje i tam, kde byste ji nečekali.

V některých případech se proto vyplatí zvážit dočasné bydlení u rodiny nebo krátkodobý pronájem. Ačkoli to znamená další náklady, často se tím výrazně zvýší komfort celé rodiny.

Vyklizení bytu je základ úspěchu 

Mnoho lidí se snaží ponechat v bytě co nejvíce vybavení. Důvod je jednoduchý – stěhování je nepříjemné a zabere čas. Ve výsledku se však tato snaha často obrátí proti nim.

Jemný stavební prach vznikající při bourání se totiž dostane téměř všude. Nestačí zavřít dveře nebo zakrýt nábytek dekou. Prach proniká do zásuvek, elektroniky i uzavřených skříní.

Z vlastní zkušenosti můžeme potvrdit, že klienti bývají po dokončení rekonstrukce překvapeni, jak rozsáhlý úklid je čeká, pokud byt předem dostatečně nepřipraví. Ideální je proto odstranit vše, co v rekonstruovaných prostorách nemusí být.

Co doporučujeme vystěhovat? 

• nábytek,
• elektroniku,
• televizory a počítače,
• obrazy a dekorace,
• koberce,
• textilie,
• důležité dokumenty,
• cennosti.

Každá uvolněná místnost navíc umožní řemeslníkům pracovat rychleji a bezpečněji. Chraňte vybavení, které v bytě zůstává.

Samozřejmě ne vždy je možné celý byt vystěhovat. V takovém případě je důležité vybavení důkladně zabezpečit. Nejlépe funguje kombinace několika ochranných prvků:

• zakrývací fólie,
• kartonové desky,
• ochranné podložky na podlahu,
• malířské pásky,
• prachové stěny nebo fóliové přepážky.

Několik stovek korun investovaných do ochranných materiálů může zabránit škodám za tisíce.

Myslete také na sousedy 

Rekonstrukce v bytovém domě se netýká pouze vás. Hluk, zvýšený pohyb osob a odvoz suti ovlivňují i ostatní obyvatele domu. Přitom stačí velmi málo, aby se předešlo zbytečným konfliktům.

Několik dní před zahájením prací doporučujeme sousedy informovat. Krátké oznámení na nástěnce nebo osobní upozornění bývá většinou velmi dobře přijato. Ideální je uvést:

• termín zahájení prací,
• předpokládanou dobu rekonstrukce,
• rozsah stavebních úprav,
• kontaktní osobu.

Lidé bývají mnohem tolerantnější, pokud vědí, co je čeká a jak dlouho bude omezení trvat.

Ověřte si pravidla SVJ nebo bytového družstva 

Pokud bydlíte v bytovém domě, nezapomeňte si předem zjistit podmínky pro stavební práce.

Některá společenství vlastníků mají přesně stanovené:

• hodiny hlučných prací,
• pravidla pro využívání výtahu,
• způsob likvidace stavebního odpadu,
• povinnost oznámit rekonstrukci výboru.

Při větších zásazích může být potřeba doložit i projektovou dokumentaci nebo statické posouzení. Neznalost pravidel vás může stát zbytečné komplikace a někdy i finanční sankce.

Materiály vybírejte s předstihem 

Jednou z nejčastějších příčin prodloužení rekonstrukce bývá pozdní objednání materiálů.

Klient si například vybere konkrétní obklad až ve chvíli, kdy jsou řemeslníci připraveni k pokládce. Následně zjistí, že dodací lhůta je čtyři týdny.

Takové situace bohužel nejsou výjimečné. Ideální je mít vybrané a objednané všechny klíčové prvky ještě před zahájením prací:

• obklady a dlažby,
• sanitu,
• baterie,
• dveře,
• podlahové krytiny,
• svítidla.

Dobře připravená rekonstrukce je především o návaznosti jednotlivých profesí.

Určete jednu osobu pro komunikaci 

Zkušenosti ze staveb ukazují, že komplikace často nevznikají kvůli technickým problémům, ale kvůli komunikaci. Pokud pokyny zadávají současně manžel, manželka, rodiče a další členové rodiny, velmi snadno vznikají nedorozumění.

Doporučujeme proto určit jednu osobu, která bude komunikovat se stavební firmou, schvalovat případné změny a řešit organizační záležitosti. Tím se výrazně sníží riziko chyb i zdržení.

Nejčastější chyby před rekonstrukcí 

Během let jsme se setkali s řadou situací, které zbytečně komplikovaly průběh stavebních prací. Mezi nejčastější patří:

• podcenění rozpočtu,
• absence finanční rezervy,
• pozdní výběr materiálů,
• nedostatečné vyklizení bytu,
• špatná komunikace mezi členy domácnosti,
• neinformování sousedů,
• chybějící harmonogram prací.

Ve většině případů přitom šlo o problémy, kterým bylo možné snadno předejít.

Rekonstrukce bez stresu začíná dlouho před první vrtačkou 

Když se řekne rekonstrukce, většina lidí si představí bourání, obklady nebo malování. Ve skutečnosti však úspěch celé akce začíná mnohem dříve.

Dobře připravený byt, promyšlený rozpočet, vybraný materiál a jasný harmonogram dokážou ušetřit desítky hodin starostí a často i nemalé peníze. Pokud plánujete rekonstrukci bytu, vyplatí se věnovat přípravě dostatek času. Každá hodina strávená plánováním se totiž během samotné realizace několikanásobně vrátí.

Plánujete rekonstrukci? Kontaktujte nás ve STAVREKO Kabelka, kde pracujeme s autorizovanými odborníky. Pro více tipů navštivte náš blog.