Vlhkost v domě: Odkud se bere a proč ji vyřešit ještě před rekonstrukcí

Jak poznáte, že je v domě problém s vlhkostí? 

Vlhkost se nemusí projevit jen mokrou zdí. Často se objevují nenápadné příznaky, které mnoho lidí přehlíží.

Mezi nejčastější patří:

• opadávající omítka,
• tmavé mapy na zdech,
• plísně v rozích místností,
• zatuchlý zápach,
• odlupující se barva,
• zvlněná podlaha nebo podlahová krytina,
• bílé výkvěty soli na zdivu.

Pokud se některý z těchto problémů opakuje, není vhodné řešit pouze jeho následky. Nejdůležitější je najít skutečnou příčinu.

Nejčastější příčiny vlhkosti v domě 

1. Vzlínající vlhkost

Jedná se o častý problém starších domů, které nemají funkční hydroizolaci nebo je původní izolace po letech poškozená.

Voda ze zeminy postupně vzlíná do zdiva a přenáší s sebou minerální soli. Ty následně ničí omítky a způsobují jejich opadávání.

Typické projevy:

• vlhkost především u podlahy,
• opadávající omítka do výšky přibližně jednoho metru,
• bílé solné výkvěty.

2. Zatékání střechou nebo fasádou

Poškozená střešní krytina, netěsné oplechování nebo praskliny ve fasádě umožňují pronikání dešťové vody do konstrukce.

Taková závada bývá často dlouho skrytá a projeví se až ve chvíli, kdy se objeví mokré mapy na stropech nebo stěnách.

3. Kondenzace vodních par

Ne každá vlhkost znamená zatékání. V moderních nebo zateplených domech vzniká často problém kvůli nedostatečnému větrání. Vodní pára z vaření, sprchování nebo sušení prádla kondenzuje na chladnějších místech a vytváří ideální prostředí pro vznik plísní.

Nejčastěji se objevuje:

• za nábytkem,
• kolem oken,
• v rozích místností,
• v koupelnách.

4. Prasklé rozvody vody nebo odpadu

Skryté úniky vody bývají jednou z nejdražších závad. Často nejsou na první pohled vidět a vlhkost se projeví až po několika měsících.

Proto je vhodné při rekonstrukci starších objektů zkontrolovat stav vodovodních i odpadních rozvodů.

Proč neřešit pouze následky? 

Mnoho lidí se snaží problém vyřešit novou malbou nebo sanační omítkou. Pokud ale zůstane příčina vlhkosti neodstraněná, bude se problém pravidelně vracet.

Nové podlahy mohou začít bobtnat, omítky opět opadávat a plísně se objeví znovu. Výsledkem jsou další náklady na opravy a zbytečné prodlužování celé rekonstrukce.

Jak probíhá řešení vlhkosti? 

Správný postup začíná vždy diagnostikou. Podle příčiny se následně volí vhodné řešení, například:

• oprava střechy nebo fasády,
• výměna poškozených rozvodů,
• obnova hydroizolace,
• drenáž kolem domu,
• zlepšení větrání,
• použití sanačních omítek až po odstranění zdroje vlhkosti.

Každá stavba je jiná, a proto neexistuje jedno univerzální řešení.

Kdy řešit vlhkost při rekonstrukci? 

Ideální je hned na začátku. Nejdříve by měla proběhnout kontrola technického stavu objektu, následně odstranění příčin vlhkosti a teprve poté samotné stavební práce.

Tento postup sice může na první pohled prodloužit přípravu rekonstrukce, ale ve výsledku ušetří čas i peníze.

Nejčastější chyby majitelů domů 

Při rekonstrukcích se opakují stejné chyby:

• přemalování plísní bez odstranění příčiny,
• zakrytí vlhké zdi sádrokartonem,
• položení nové podlahy na vlhký podklad,
• výměna oken bez zajištění dostatečného větrání,
• použití sanační omítky jako jediného řešení.

Tyto postupy problém pouze dočasně zakryjí.

Shrnutí 

Vlhkost v domě není jen estetický problém. Může výrazně zkrátit životnost nové rekonstrukce a způsobit další náklady.

Proto doporučujeme před každou větší rekonstrukcí zjistit skutečný stav konstrukcí a odstranit příčinu vlhkosti ještě před zahájením stavebních prací. Díky tomu bude rekonstrukce kvalitnější, trvanlivější a vyhnete se nepříjemným překvapením během dalších let užívání nemovitosti.

Plánujete rekonstrukci? Kontaktujte nás ve STAVREKO Kabelka, kde pracujeme s autorizovanými odborníky. Pro více tipů navštivte náš blog.